"למה דווקא להשקיע בארה"ב?"
רבים שואלים מדוע ארה״ב ,היא רחוקה,אני לא מכיר אותה, למה לא יוון? למה לא גאורגיה?או אולי בכלל דירת נופש איפה שהוא קרוב יותר? ניתן לכתוב על זה ספר אך נמקד במאמר זה ב7 סיבות מרכזיות שאנו רואים כמענה לשאלה זו ומדוע אנו כיזמים מנוסים מעדיפים בפער רב את השוק האמריקאי
- המון הזדמנויות: השוק האמריקאי הוא שוק משוכלל עם מוכרים וקונים רבים – מליוני עסקאות בשנה,
כך שמשמעות הדבר היא, מיליוני הזדמנויות בשנה. - מידע רב, זמין ופתוח לכל: השקיפוות בשוק האמריקאי גדולה ומקלה עלינו מאוד כיזמים ומשקיעים, לדוגמא, מידע כמו: בכמה הנכס נקנה, בכמה נמכר, כל ההיסטוריה שלו וכו' – הכל בלחיצת כפתור באופן שקוף וגלוי לכל.
- הגנות משפטיות טובות על ההשקעות LLC,Title insurance:
בישראל, כאשר עושים חוזה, הולכים לעו"ד והוא בודק שאין שיעבודים וכדו' ואז אנו חותמים. בארה"ב זה שונה! האחריות היא על חברת הטייטל.
היא בודקת את ההיסטוריה המלאה של הנכס, שאין עליו שום שיעבוד (לא רק משכנתא, אלא גם כל שיעבוד אחר).
והיה וחברת הטייטל עשתה טעות ולא גילתה דבר מסוים?
הטעות תהיה על חשבונה (זו המשמעות של ביטוח טייטל), ומנגנון שכזה (בשונה מהדוגמא של עו"ד בישראל) מאפשר הגנה ברמה גבוהה מאוד! - מעגלי שווקים רחבים מאוד: השוק בארה"ב הוא ענק. 50 מדינות
ובכל מדינה שווקים רבים. מדינות רבות וגדולות, תתאי שווקים רבים מאוד בכל מדינה, יכולת מעבר משוק לשוק לפי מגמות השוק וכדו'. ככל שהמרחב גדול יותר – המעגלים גדולים יותר.
מה המשמעות של זה?
בישראל לדוגמא, צפון תל אביב זה מעגל ראשון וקרית שמונה זה מעגל הקצה (לא לרעה כמובן, אך ורק מבחינת מעגלי שווקים).
המשמעות של המעגלים היא קצב הגעת השפעת השינויים בשוק.
ז"א, כאשר המחיר יעלה ברמת אביב – ייקח קצת זמן עד שיגיע לקרית שמונה. לחיפה/יקנעם למשל לקח 4-5 שנים להגיע לעליות המחיר שהתחילו בתל אביב.
אם נחזור לדוגמא של ארה"ב, אז מרכז המעגל זה קליפורניה, סן פרנסיסקו, מנהטן, סיליקון ואלי.
אחרי זה המעגל הבא הוא פלורידה, נבדה, ואגס. ז"א, גם כאן, יש כעת שווקים שעוד לא עשו אפילו את אמצע הדרך בעליות המחירים. ככל שהמרחב גדול יותר – ככה משך ההזדמנויות גבוה יותר.
5. אפשרויות מימון מגוונות ורבות: מבנקאי ועד חוץ בנקאי,
רוחב העולם הזה בארה"ב הוא עצום ומאפשר הרבה מאוד
דרכי מימון יצירתיות לעסקאות
6. תשואות גבוהות משכ"ד בשווקים מתעוררים: אם קנינו את הנכס
לפני עליית המחירים במרחב שלנו, ולאחר מכן תגיע עליית מחירים –
אז כאשר תגיע עליית השכירות – הנכס שלנו כבר יניב תשואות גבוהות יותר.
כמובן שהחכמה היא לאתר את הנכס לרכישה במחיר נמוך מהשוק
ולהוביל את תהליך ההשבחה על מנת שהשכירות הגבוהה
תפגוש את הנכס שלנו כמה שיותר מהר. זו בדיוק המקצועיות.
7. מחירים נמוכים בשווקים בצמיחה, רף כניסה נמוך: ניקח לדוגמא קניית
בניין עם 40 דירות סביב 4 מיליון דולר ועם תשואה של סביב 10%.
איפה ניתן לייצר דברים כאלה?
חלק מהאנשים יענו לי "ביוון ובעוד כמה מקומות".
נכון, אך ברשותכם אחזיר אתכם לנקודה מס' 3 והיא הביטוח המשפטי והביטחון הגבוה לאור השקיפות ועומק הבדיקות של הטייטל, זה שוב, דבר שמייחד את ארה"ב.
זה הסיבות המרכזיות מדוע אנחנו מאוד אוהבים להשקיע עבורנו ועבור המשקיעים שלנו – דווקא בארה"ב.
