למה שנכס ימכר מתחת למחיר השוק?
10 סיבות מתוך רבים נפרט במאמר קצר זה גירושין-רגעים בהם אנשים לא תמיד רוצים למצות את הפוטנציאל הכספי אלא ישנם אינטרסים נוספים ורגשות שמנהלים את האירוע,רוצים לגמור את העניין מהר גם במחיר של הפסד מסוים דירות ירושה– לא כל מה שהיה מעניין לאבא/אמא כעסק מעניין את הילד/ה שירש את העסק, לא פעם יש כאלו שרוצים […]
מהו הכח של נדל״ן מניב כמנוע להאצת עצמאות כלכלית
תראו את ראשי התיבות בתמונה הראשית ונסביר אותם… (התמונה גם למטה) הכנסות שכ"ד קבועות-יציבות. הטבות מס- למשל פחת, מה זה אומר? זה אומר שנותנים את ההוצאה המוכרת ומחשבים אותה כחלק מההוצאות וכך המס אינו על כלל ההכנסה אלא על ההכנסה פחות ההוצאה,כמובן יש בכך עוד פרטים מדויקים אך זה עוד מוקד שמקטין את המיסוי עליית […]
12 טיפים מנצחים להשקעה מעבר לים
אסטרטגיה קודם כל: קבע את יעדי ההשקעה ( הגדלת ההון העצמי, בניית הכנסה תזרימית, גיוון ופיזור נרחב של ההשקעה,) כדרך לחיים-ולא כהרפתקה חד פעמית. מחסום השפה: על תשקיע במדינה שאינה דובר וקורא את שפתה באופן סביר .אם האנגלית שלך ברמה סבירה – בארצות הדוברות את השפה הזו כגון ארה"ב.אם אינך דובר ספרדית – על תשקיע […]
איך למצוא עסקת זהב בנדל"ן
השוק מלא בפתיונות,איך מבדילים?כבר נתקלנו בתסריט הבא המון פעמים. הבחורה כבר קיבלה החלטה להיכנס ולהשקיע אבל אז סיפרה לנו על כל ההתנגדויות והאזהרות שהמשפחה "יעצה" לה לגבי כניסה להשקעות…כמה זה מסוכן להשקיע,כמה כולם שרלטנים,איך היא עומדת להפסיד את הכסף..וכו' וכו' אז נכון! יש אכזבות ונפילות.גם אנחנו חווינו את הכל. הרי גם אנחנו משקיעים בעצמנו וגם […]
"10 הדברות" שלנו בהשקעות
1. מקצועיות: ליווינו עד היום מאות משקיעים ואנו מביאים ניסיון מצטבר של מעל 20 שנה בנדל"ן בארה"ב אנחנו מביאים איתנו ידע מעשי מהשטח והיכרות מעמיקה מאוד עם נדל"ן בארה"ב.אנחנו חיים ונושמים את התחום יום יום.ברקורד שלנו מעל 100 עסקאות מגוונות ויצירתיות כאשר הרבה מהן הן עסקאות מולטיפמילי גדולות מאוד. 2. עבודת שטח: יכולת גבוהה באיתור […]
9 כלי הזהב למקסום רווח מנכס מולטי פמלי (בלי להיות תלוי במצב השוק)
"הכסף זרוק על המדרגות של הבניין ואתם לא רואים את זה" זה משפט שאנחנו יכולים לומר ללא מעט יזמים ומשקיעים שרכשו נכסים (בעיקר מולטיפמילי). כ"כ הרבה זמן ומאמץ השקיעו בלבצע רכישה, חלקם מנהלים את הנכס בעצמם, אז גם זה על הראש שלהם… אבל – מעטים יודעים איך לסחוט עוד רווח מהנכס ע"י כמה פעולות יחסית פשוטות. […]
למה להשקיע בנדל״ן דווקא בארה״ב? ולא ביוון למשל?
זה קרוב לי הרבה יותר…
"למה דווקא להשקיע בארה"ב?" רבים שואלים מדוע ארה״ב ,היא רחוקה,אני לא מכיר אותה, למה לא יוון? למה לא גאורגיה?או אולי בכלל דירת נופש איפה שהוא קרוב יותר? ניתן לכתוב על זה ספר אך נמקד במאמר זה ב7 סיבות מרכזיות שאנו רואים כמענה לשאלה זו ומדוע אנו כיזמים מנוסים מעדיפים בפער רב את השוק האמריקאי המון […]
איך קונים דירה להשקעה בצורה החכמה הבטוחה והריווחית ביותר?
מי לא רוצה דירה שיוכל להשאיר לילדיו, דירה נוספת להשקעה,משהו שיממן את לימודיו משכירות קבועה,עוגן לפתיחת החיים שיוכל להתחיל מנקודת התחלה טובה משמעותית. חלומו של כל הורה. החלום הזה לעיתים גורם לנו לפעול מתוך חלומות עבר ודפוסי עבר שבשונה מנדל״ן למגורים בו יש מקום לתת משקל לפאן הרגשי בסיטואציה הזו חשוב שיהיה החלטה עסקית טהורה, […]
איך למצוא שוק אידאלי להשקעה ב-2022.
רבים מתעניינים בשוק הנדל״ן האמריקאי, אך המידע רב כל כך, כיצד נדע מה אמין? כיצד נדע היכן השוק האידאלי לנו להשקעות ב 2022? ״אין חכם כבעל נסיון״ ולכן נתחיל את המאמר הזה רחוק רחוק במשבר 2008,כי על מנת להבין מה עושים היום צריך לקבל פרספקטיבה רחבה. משבר 2008: השנה היא 2008 ושוק הנדל"ן מצוי באחד […]
6 סיבות הזהב למה בחרנו דווקא באסטרטגיית 'מולטי פמילי'?
בנייה חדשה, קרקעות, בתים פרטיים, עסקאות יצירתיות שונות, למה דווקא מולטי פמלי? אנחנו פוגשים משקיעים שכבר הבינו את החשיבות של לתת לכסף שלהם לעבוד בשבילם, הם רוצים לייצר הכנסות פאסיביות מהשקעות, הם בחרו כבר להיכנס להשקעות נדל"ן – וספציפית בארה"ב יחד עם זאת, הם לא יודעים לאיזה סוג עסקה נכון להם להיכנס או באיזו אסטרטגיה כדאי […]
